装修 个税抵扣

简述信息一览：

• 1、二手房个税抵扣有关规定是怎样的
• 2、专项扣除住房贷款可以扣除多少?
• 3、...转让该房产时,支付的装修费在计算个人所得税时是否可以扣除...
• 4、以装修名义的贷款能否扣除个税
• 5、装修费用抵扣卖房个税怎么操作
• 6、用装修名义贷款享受个税附加项扣除吗

二手房个税抵扣有关规定是怎样的

二手房个税政策的两种情况是：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免除。

二手房是有个税的，但是，五年以上的二手房部分税费是可以减免的。五年以上可减免的税费有以下几种：契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%；面积在90平以上144平以下缴纳5%；面积在144平米以上的需要缴纳4%。

法律主观：二手房的定义二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、***房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房房产个税为以下内容：契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是5%，超过144平米的是3%。交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交总价的0.05%。产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

二手房个税是20%。根据规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。

专项扣除住房贷款可以扣除多少?

1、【法律分析】个人所得税房屋贷款扣除标准是1000元/月，可选择自己100%扣除，也可以选择和配偶各扣50%。扣除标准：每月1000元，可按主贷人100%比例扣除，也可以由夫妻双方对半扣除，每人扣50%。

2、专项附加扣除房贷可以抵扣标准：在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除；扣除期限最长不超过240个月；纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除；经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

3、综上所述，个人所得税的房贷专项扣除政策允许符合条件的首套房贷款每月最多抵扣1000元，抵扣期限为最长20年，超出期限部分不予抵扣；夫妻双方有权协商确定各自的抵扣比例，但一旦确定，在当年度内不得更改，以此减轻纳税人的经济负担。

4、专项扣除住房贷款可以扣除1000元/月，期限不能超过240个月，而且每个人只有一次享受住房贷款扣除的待遇。夫妻双方每个纳税年度都可以决定一次是由谁来进行抵扣100%，或者夫妻双方共同抵扣50%，通常是由工资较高者进行全额抵扣。

5、根据现行政策，纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。这意味着，符合条件的纳税人每年最多可以扣除12000元的房贷利息。

6、《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条 纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发模亏生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

...转让该房产时,支付的装修费在计算个人所得税时是否可以扣除...

纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板、装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。

不能申请扣除装修费用，纳税人需提供实际支付装修费用税务的***，且***上所列付款人姓名需和转让房屋产权人一样的。通过税务机关审核，可以转让前发生的装修费用，在规定比例内扣除。但是装修费用扣除有“上限”。已归私人购买的公有住房、经济适用房，最高扣除限额为房屋最初成交价15%。

不可以。二手房所要费用：不是满二或满五唯一的房子还得替业主承当一部分的税费支出。

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条 纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

首先一般来说，房屋维修费是不可能完全全额进入在个人所得税的地方全额扣除的，因为会有一个底线在比如说每个月扣多少钱，所以这个是不可能完全抵扣的。

以装修名义的贷款能否扣除个税

1、以装修名义的贷款是不可以扣除个税的，个税的专项附加扣除项是没有装修贷款的，有首套房的住房贷款利息。个人所得税专项附加扣除，是指个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除。

2、不享受，附加扣除只有大病医疗，购房贷款、租房租金，子女教育，赡养老人，继续教育这些可以扣除。

3、房子装修贷款不能作为专项附加扣除项，抵扣个税应纳税所得额，即不能退税。个税汇算清缴是基于有缴纳个税的基础上才能退税，个税未缴纳是不能申请退税。即你有没有交过一分钱，难道还要求退钱给你吗，那是不可能的。

4、《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条 纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

5、不能申请扣除装修费用，纳税人需提供实际支付装修费用税务的***，且***上所列付款人姓名需和转让房屋产权人一样的。通过税务机关审核，可以转让前发生的装修费用，在规定比例内扣除。但是装修费用扣除有“上限”。已归私人购买的公有住房、经济适用房，最高扣除限额为房屋最初成交价15%。

6、个人买电脑时，以个人名义是开不出来增值税“专用”***的，即使开出来了，应该也不是个人的名义。个人所得税是不可以抵扣的。增值税抵扣仅针对企业必须为一般纳税人的情况，即企业是缴纳增值税的，才可以抵扣。

装修费用抵扣卖房个税怎么操作

法律客观：《个人所得税法》第三条　 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；（2）商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板、装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。

那么，卖房个人所得税如何交，主要内容如下：按照国税总局的相关要求，按差额20%计个税，是对其转让净所得额征税。也就是房屋收入现值中，要减去房屋原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额。

满二唯一，免增值税 个税按照房屋差价计算。即（60-46）x 20 装修费用不计算在房屋价格之内。

手机打开个人所得税软件，专项扣除项目，根据首套房卖掉的实际情况，修改信息提交。个人所得税app页面，点击选择专项扣除项目。根据实际情况，点击选择修改项目。阅读提示，点击准备完毕。房屋信息页面，点击选择右下角修改专项扣除。根据实际情况修改房贷与房租等内容，点击提交。

用装修名义贷款享受个税附加项扣除吗

以装修名义的贷款是不可以扣除个税的，个税的专项附加扣除项是没有装修贷款的，有首套房的住房贷款利息。个人所得税专项附加扣除，是指个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除。

不享受，附加扣除只有大病医疗，购房贷款、租房租金，子女教育，赡养老人，继续教育这些可以扣除。

房子装修贷款不能作为专项附加扣除项，抵扣个税应纳税所得额，即不能退税。个税汇算清缴是基于有缴纳个税的基础上才能退税，个税未缴纳是不能申请退税。即你有没有交过一分钱，难道还要求退钱给你吗，那是不可能的。

关于个税抵扣房产装修贷款，以及装修 个税抵扣的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。