外墙装修房子

本篇文章给大家分享外墙怎么装修拿房产证，以及外墙装修房子对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、改变房子外墙会影响不动产证办理吗
• 2、房屋结构改造找谁报批
• 3、小区房屋装修时敲外墙(非主体结构部分)对拿房产证有影响吗
• 4、出了房产证可以改动外立面?
• 5、农村自建房有规定贴外墙砖才能办房产证吗?

改变房子外墙会影响不动产证办理吗

1、建筑面积＝实用面积＋外墙面积＋公共分摊面积，测绘所有专业的测绘队，会在发放房产证之前楼盘实地测量，并提供测绘面积表给开发商及房管局作为房产证办理的依据。

2、建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

3、最后，办理房产证的时间还会受到个人因素的影响，例如申请材料的齐全度、申请时的现场状况以及银行审核时间等。如果申请流程完备，各方配合得当，办理时间自然会更短。总之，一般新房子从交房到可以办理房产证需要的时间在3~6个月左右。但是，具体时间还需要根据上述几个方面综合考虑。

4、我说的对不对，如果真是这样的话，那只能说明你的房屋属于违章建筑，即使有土地证也不行，所有未经批准擅自修建或搭建的房屋和其他设施一律被视为违法建设 【城市违法建设是指在城市规划区内，违反《城乡规划法》、《土地管理法》以及与之相配套的地方性法规、规章、明令限制和禁止的建筑物、构筑物。

5、这两个条件必须同时具备，才可以将住宅改变为经营性用房，二者缺一不可。 如何确定业主为有利害关系的业主因改变住宅为经营性用房的用途不同，影响的范围、程度不同，要具体情况具体分析。

6、而同时，房屋外墙面也不能由单个业主私有。此外，根据最高***《建筑物区分所有权解释》第四条“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。

房屋结构改造找谁报批

需要，根据住建部《家庭居室装饰装修管理试行办法》规定：房屋所有人、使用人对房屋进行装修之前，应当到房屋基层管理单位登记备案，到所在地街道办事处城管科办理开工审批。凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的要经房管人员与装修户共同到房屋鉴定部门申办批准。

若涉及房屋结构的改造，如拆改墙体等，则需要向城市房屋管理部门进行报批。房屋建筑结构改造相关手续是非常重要的，因为涉及建筑安全及公共安全问题，必须在事前申请并获得批准后，才能进行相关的改造工程。未经批准擅自改动房屋结构可能会导致装修无效甚至面临罚款。在动工前，还需办理施工许可证及备案手续。

法律依据：《建设工程质量管理条例》 第十五条 涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。

提交申请书时的注意事项 在写申请书时，要确保内容详尽、清晰，明确说明改造的目的、范围、***等。此外，还需突出改造的安全性和符合环保标准等要点。提交的所有材料都应当是真实有效的，否则可能会被驳回申请。

法律分析：由县级以上地方人民***房地产行政主管部门管。居民小区内的违法建设，由县级以上人民***建设行政主管部门责令限期拆除，并对业主、物业使用人处一千元以上五千元以下的罚款，对装饰装修企业处五千元以上五万元以下的罚款；逾期未拆除的，县级以上人民***建设行政主管部门可以申请人民***强制执行。

危房改造一般是找城乡规划建设局，在乡镇的话找乡***的农房办，村里的话就是找村委会了。农村危房是指依据住房和城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》鉴定属于整栋危房（D级）或局部危险（C级）的房屋。属整栋危房（D级）的应拆除重建，属局部危险（C级）的应修缮加固。

小区房屋装修时敲外墙(非主体结构部分)对拿房产证有影响吗

1、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。

2、实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。

3、普通住宅小区物业管理服务一级标准（试行）---中国物业管理协会制定（一） 基本要求 1 、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。2 、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。3 、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。

4、PS：房型图是无法判断承重墙的。只有结构图才可以。问题二：一般什么墙属于承重墙 求具体点 怎么看 楼主，分户墙属于承重墙，有些耽40，300墙也属于承重墙。关键看你房子的结构，砖混结构，框架+砖混的都有承重墙，其他类型都没有，楼主可以看看房产证，上面有标注的。

出了房产证可以改动外立面?

由***圈定的建筑红线。建筑红线是指建筑物的外立面所不能超出的界线。建筑红线可与道路红线重合，一般在新城市中常使建筑红线退于道路红线之后，以便腾出用地，改善或美化环境，取得良好的效果用地红线是围起某个地块的一些坐标点连成的线，红线内土地面积就是取得使用权的用地范围。

要看当初你与开发商签的买卖合同里或是与物业管理处签的物业服务合同是否有这一条款，如果有的话，作为惩罚，开发商是可以拒绝让你办理的，通常是让你整改完之后才可以办理房产证！但这个难免与现行的法律法规政策有违背，不是过份严重的话，开发商还是会让你办的。

除由规划外立面要求的阳台不可以封闭，其他的都应该可以封闭。不封闭的阳台面积按一半计算，封闭阳台则按全面积计算房产面积。

第七十一条　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。也就是说物业楼管在巡查装修过程中，如果发现业主装修过程中拆墙除承重墙以外墙体，但是这个墙体同样起到承重或者是破坏小区楼体外立面墙体的行为，就会进行制止。

农村自建房有规定贴外墙砖才能办房产证吗?

1、没有。农村自建房没有规定贴外墙砖才能办房产证，农村自建房是可以办理房产证的，但是一定要满足相关的规定条件。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

2、农村建房户向村委会提出建房申请，经村委会审核同意，签字盖章后向乡建办提出申请，在乡建办工作人员实地勘察，同意建房后到乡乡建办领取房屋建设申请表，然后，经乡建办签字同意，乡主管领导签字盖章，核实同意，交县规划建设局审批（县行政服务中心），建房户领取产权证。

3、买卖双方需要同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后才可以进行下一步流程。根据我国土地管理法等相关文件的规定，农村自建房需要合法申请办理建房手续，比如说申请宅基地使用权证、乡村规划许可证。

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