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房产中介装修套路图集下载

简述信息一览：

捆绑销售。有时中介会将不同的商品或服务捆绑在一起销售，看似有优惠，实则可能并不符合客户的实际需求。客户可能因为觉得整套方案比较划算而选择购买，但实际上有些服务或产品可能根本用不着。制造紧迫感。中介可能会利用一些手段制造紧迫感，比如限时优惠、名额有限等，迫使客户在短时间内做出决策。

中介在带看房过程中，通常会抓住顾客的心理，***取一些销售套路，目的是以更高的价格、更短的时间促成交易。我买过两套房，以下常见的中介套路分享给大家：模糊中介费通常买房子会有1%-3%的中介费，对于一个200万的房子来说，中介费大致需要2万-6万。

（图片来源网络，侵删）

中介的套路主要包括以下几个方面：精心策划的表面现象中介会打造一种专业、正规的形象，用光鲜亮丽的外表和吸引人的宣传来吸引客户。他们可能会在互联网上投放大量广告，或者在社交媒体上发布各种正面评价，以塑造良好的声誉。初次接触时，中介会强调其专业知识和丰富经验，从而获取客户的信任。

① 虚假低价房源：为了吸引购房者，一些中介机构会在宣传时使用低于市场价的虚假房源信息。一旦购房者上钩，中介便会以各种借口带领他们去看其他房产。② 变相违规收费：按照相关规定，房产中介只能收取正常的交易佣金，严禁额外收费。然而，实际操作中，仍有一些中介通过隐蔽手段收取额外费用。

中介在卖房过程中可能会***用多种套路，以获取更高的利润或更快地促成交易。以下是一些常见的套路：发布虚假或低价房源吸引顾客：中介可能会发布一些价格远低于市场价的房源信息，以吸引潜在买家。

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1、垄断房源在二手房中介这个得房源者得天下的领域，对卖家的高报价和店海战术非常有用。还有一些中介与业主签独家委托，承诺在一定时间（比如一个月内）高价格卖出，并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力，于是愿意将房子独家委托给中介。这种中介独家全代理的形式，很容易形成中介垄断。

2、第5件事：***房，让人欢喜让人忧 ***房可能存在不确定性，如******、补偿方案等。在购买前，需详细了解相关情况，以避免未来产生***。第6件事：中介不会告诉你高房价里的秘密高房价的背后可能隐藏着诸多问题，如装修瑕疵、产权***等。在与中介沟通时，务必深入了解房产的真实情况。

3、说实话现在的房地产市场这么红火，房价越来越高。房地产中介公司在里面扮演着一个不可缺少的推波助澜的一个角色，为什么这么说呢？下面谈谈我再在购买二手房中所体会到的几点房产中介公司的可恶之处。一：首先房产中介投资炒房的太多，导致二手房市场房价居高不下。

4、不让交易双方见面不管是从你的手里买入房子，还是再将你的房子卖给第三人，反正在整个交易的过程中，你是不可能与房屋的买家有交流的机会的，也就更不要说见面了，就像王先生与中介签订完买卖合同之后就只需要坐等房款到账，其它的事情都不需要亲自介入，所以才在接到律师电话后才得知所有真相。

5、到期后续租，又要服务费，说把房子租给你就是服务，就得收服务费。在北京那么多年也没有遇到过这事，果断打电话投诉了，12345市长热线。就是一个黑中介，所谓的负责人都是江湖人士，一身江湖气，说话气你，骂人，还被***点名涉嫌黑恶势力的中介，强烈建议，不用租这个公司的房子，太黑了。

1、套路三：圆桌谈判有心计，洽谈区域有门路洽谈区域的桌子一般是圆桌，圆桌比较方桌更加亲切可以拉近客户与销售的距离。沙发都是宽椅背的，目的是让你不容易靠下去，而是保持前倾的姿势倾听。

2、套路1 “销售返租”是诱饵，多加小心 “销售返租”表面上看来很美：房子一般都是带装修房，高端大气上档次，然后告诉你已经有大手笔投资方租下整栋（或者整层）开酒店，你只需付不高的首付就可以坐收租金，以租养供，若干年后房子就相当于白赚的了。

3、最低xx元起“最低价xx元起”通常商品房的广告中常会有这样的宣传价格，实际上这种最低价只是开发商的一种促销噱头，给出一套或两套位置较差、户型有瑕疵、低楼层的特价房，其实整体的均价比这个最低价要高出许多，购房者在看房的时候一定要问清楚具体房源的价格。

4、套路七：抬高价格让你砍不少买家可能心中有数，房产中介报价一定含有水分，因此看好房之后肯定得“砍价”，但一套总价几百万元、上千万元的二手房，即使砍掉三五万元甚至十来万元，就一定划算吗？拆招：即使砍价成功，买家也不一定就赚到了，因为有可能卖家的真实挂牌价比实际成交价还要低。

5、那么想要明明白白买房，认清开发商的套路需要掌握哪些知识呢？看五证了解开发商实力鉴别开发商的第一步骤就是看五证，这五证分别指房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。只有具备了这五证，开发商有开发土地和销售房子的权利。

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