自建办公楼折旧年限

文章阐述了关于自建办公楼装修如何折旧，以及自建办公楼折旧年限的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、装修折旧年限
• 2、装修费用如何进行财税处理
• 3、自建板房折旧多少年
• 4、单位自建办公楼,用于出租,还没办理竣工结算,但已开始出租了,怎么提折旧...

装修折旧年限

装修折旧年限一般是3至5年。装修费用占原房屋价值的20% 以上 装修费用占原房屋价值的20%以上、装修改变房屋用途或显著延长房屋寿命的，可将装修费用计入固定资产，与原固定资产于装修次月起，将装修费用和固定资产原账面价值在固定资产剩余使用年限内折旧。

法律分析：固定资产折旧年限规定：（一）房屋、建筑物为20年；（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年；（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等为5年；（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具为4年；（五）电子设备为3年。

法律主观：房屋折旧年限最新规定是20年。房屋属于固定资产应当计提折旧，折旧年限为20年，残值率5%。房屋折旧公式：年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限；月折旧额=年折旧额/12。

装修费用如何进行财税处理

第办公区域如果是租赁的，发生的装修费用 （一）会计处理 计入长期待摊费用按租赁期分摊计入成本费用。

《企业会计准则应用指南》附录会计科目和主要账务处理规定，1801长期待摊费用：本科目核算企业已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的各项费用，如以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。

装修费用一般应计入“长期待摊费用”科目进行入账。详细解释如下：装修费用的会计处理 长期待摊费用的概念：长期待摊费用是指企业已经支出但需要摊销的期间较长的费用。由于装修费用通常涉及金额较大，且受益期限较长，因此通常需要进行摊销处理。

因此，在处理装修费用时务必谨慎行事，并遵守相关法规。因此在实际操作中，建议结合具体情况咨询专业会计师或税务专家进行决策。这样可以确保公司的财务处理既合规又高效。重要的是要结合公司具体情况以及当地的税务法规来决策和操作。最后再次强调具体的会计处理和税务处理还应依据当地的财税法规进行。

对于融资租赁方式租入的固定资产发生的装修费支出，参照上述原则进行税务处理。举例：房屋装修支出如何进行财税处理某公司为了树立企业形象，准备对办公楼进行大规模装修。该办公楼账面原价280万元，装修费用54万元，含外购材料40万元，其中取得增值税进项税额6万元，已通过认证并获抵扣。

一）适用一般计税方法计税的，应预缴税款=（全部价款和价外费用-支付的分包款）÷（1+11%）×2 （二）适用简易计税方法计税的，应预缴税款=（全部价款和价外费用-支付的分包款）÷（1+3%）×3 纳税人取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为负数的，可结转下次预缴税款时继续扣除。

自建板房折旧多少年

1、综上所述，自建板房的折旧年限通常在20年至30年之间，但具体折旧情况还需考虑多种因素，包括材质、结构、实际使用状况等。在评估板房折旧情况时，应结合这些因素进行综合考虑。

2、板房的折旧年限一般遵循《中华人民共和国企业所得税法实施条例》的相关规定，其中房屋、建筑物的最低折旧年限为20年。这意味着，对于大多数作为长期使用的板房，企业会按照20年的期限来分摊其成本。

3、活动板房归类到办公家具，与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年。

4、可以归类到办公家具。税法规定：与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；只要不小于5年就可以。如果小于5年要还原所得税额，有点麻烦。

5、按照会计准则，固定资产需要计提折旧，以反映资产价值的逐渐减少。对于活动板房而言，折旧年限通常设定为3至5年，具体年限根据活动板房的使用状况和预期使用寿命确定。这一折旧周期有助于企业合理分摊资产成本，避免一次性高成本负担。计提折旧时，企业需要借记“管理费用--折旧费”科目，贷记“累计折旧”科目。

单位自建办公楼,用于出租,还没办理竣工结算,但已开始出租了,怎么提折旧...

1、不应提折旧，等工程验收合格才能从在建工程转入固定资产。这时才可以计提折旧。

2、二）自行建造的固定资产，以竣工结算前发生的支出为计税基础；（六）改建的固定资产，除企业所得税法第十三条第（一）项和第（二）项规定的支出外，以改建过程中发生的改建支出增加计税基础.对于该企业已完工的厂房应于投入使用月份的次月起计算折旧，计税基础的确定请参照上述第五十八条规定进行处理。

3、房地产开发企业开发的土地、商品房在移交后，将结算帐单提交买方并得到认可时，确认为营业收入的实现；代建房屋及代建其他工程，在工程竣工验收办妥交接手续，价款结算帐单经委托单位签证后，确认为营业收入的实现；出租房屋按合同、协议约定的承租方付租日期应付的租金，确认为营业收入的实现。

4、根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 将该两幢房屋的用途由工业改变为其他，应通过（ ）途径。

5、你单位发生的成本支出在建工程挂著。 成本科目用错。 由于工程已完工，调整开发成本明细核算会有很大的工作量。

6、累计折旧 75 首先你固定资产原值就3020，你转了个2945，剩下的75你准备放哪里？你原来贷方就有75的折旧，又在贷方做了75的折旧，现在不是150了，这些折旧怎么处理？你还没明白固定资产转投资性房地产的原则，成本法下是对应结转，固定资产的原值对应投资性房地产，累计折旧对应投资性房地产累计折旧。

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